La formule
Exemples résolus
Interpreter le resultat
Le montant renvoyé par ce calculateur ne comprend que le capital et les intérêts — la même limite que le calculateur de mensualité classique. La taxe foncière, l'assurance du bâtiment et (en dessous d'un apport de 20 % aux États-Unis) l'assurance prêt immobilier s'ajoutent à cela et réduisent le montant du prêt qu'un même budget logement total permet réellement d'obtenir.
Ou cela se complique. Ne considérez pas ce chiffre comme valable dans tous les pays. Ce qui s'ajoute au capital et aux intérêts — et son importance — varie beaucoup selon les pays : aux États-Unis, les acheteurs voient la taxe foncière et, souvent, l'assurance prêt immobilier prélevées avec la mensualité ; au Royaume-Uni, les acheteurs doivent payer le Stamp Duty Land Tax en amont (hors mensualité) et les prêteurs appliquent leurs propres tests de solvabilité en plus du simple calcul mensualité-prix ; en Belgique, les acheteurs paient des droits d'enregistrement de plusieurs pourcents du prix, également en amont plutôt que mensuellement, ainsi que des frais de notaire. Ce calculateur ne fait que l'arithmétique mensualité-prix — vérifiez les taxes et frais applicables dans votre pays avant de considérer ce prix comme un budget réel.
Parce que l'apport est rajouté par-dessus le montant du prêt calculé ici — le prêt ne doit couvrir que la partie du prix non déjà couverte par l'apport.
Non. Ce sont des coûts ponctuels payés en plus du prix d'achat, qui ne font pas partie de la mensualité récurrente utilisée par ce calculateur, et ils varient trop selon les pays et les régions pour être intégrés à une seule formule. Prévoyez-les séparément.
Comment calculer
Un calculateur de prêt hypothécaire classique fonctionne dans le sens direct : vous saisissez le montant du prêt, il vous donne la mensualité. Ici, la même formule est utilisée à l'envers : partez d'une mensualité que vous savez pouvoir assumer confortablement et découvrez le montant du prêt et le prix d'achat que cette mensualité permet réellement, pour un taux et une durée donnés.
Il s'agit de la formule d'amortissement standard réarrangée pour résoudre le montant du prêt plutôt que la mensualité. Avec les valeurs par défaut — une mensualité de 1 800 $, un taux de 6,5 % sur 30 ans — elle correspond à un prêt d'environ 284 000 $, soit un prix d'achat maximal d'environ 324 000 $ une fois l'apport de 40 000 $ rajouté par-dessus.