La formule
Interpreter le resultat
Les investisseurs visent généralement 6 à 10 %. En dessous de 4 %, l'opération repose entièrement sur la plus-value, un pari différent avec un profil de risque différent. À noter que ce chiffre ignore l'appréciation et le remboursement du capital emprunté, qui contribuent tous deux au rendement réel.
Ou cela se complique. Utiliser le loyer brut au lieu du flux de trésorerie. Les périodes de vacance, les frais de gestion locative, l'assurance, l'entretien et les diagnostics consomment couramment 25 à 35 % du loyer brut avant même de payer le crédit.
Six à dix pour cent est l'objectif courant pour l'investissement locatif. Comparez-le à ce que vous pourriez gagner passivement : si un bien rapporte 4 % pour beaucoup de travail et de risque, l'argument est faible.
Le taux de capitalisation ignore le financement et mesure le rendement propre du bien. Le cash on cash inclut le crédit et mesure le rendement de votre argent : l'effet de levier le fait donc varier, tandis que le taux de capitalisation reste inchangé.
Comment calculer
Le rendement cash on cash mesure la trésorerie annuelle générée par un bien rapportée aux fonds propres que vous avez investis. Contrairement au rendement brut, il tient compte du crédit, ce qui en fait l'indicateur réellement utilisé par les investisseurs à effet de levier.
Incluez dans les fonds investis tout ce qui est payé à l'achat : apport, droits de mutation, frais de notaire, frais d'expertise et travaux. Les exclure embellit le rendement, parfois de plusieurs points de pourcentage.