La formule
Interpreter le resultat
Comparez le total avec ce qu'aurait coûté le maintien à l'ancien taux pour la même période (Loyer actuel × Durée de l'extension) pour voir exactement ce que l'augmentation coûte en termes de trésorerie, et pas seulement en pourcentage.
Ou cela se complique. Appliquer le pourcentage d'augmentation une seule fois alors que les clauses du bail le composent annuellement — une clause « 5 % par an » sur une extension pluriannuelle doit être appliquée une fois par an, et non une seule fois sur toute la durée comme le fait ce calculateur. Vérifiez si l'augmentation indiquée concerne toute l'extension ou chaque année avant de la saisir.
Non — prolonger le nombre d'années d'un bail résidentiel long en Angleterre et au Pays de Galles (affranchissement du bail) repose sur une évaluation juridique impliquant la marriage value et un graphique de relativité, et non un simple calcul de loyer. Ce calculateur concerne un renouvellement de bail locatif simple à loyer majoré.
Cela varie selon le marché et les clauses du bail, mais de nombreuses clauses de renouvellement indexent les augmentations sur un indice local des loyers ou une mesure de l'inflation. Consultez votre bail spécifique ou un indice local des loyers plutôt que de présumer un chiffre fixe.
Comment calculer
Ce calcul détermine le coût d'une extension de bail après augmentation du loyer : le nouveau loyer mensuel majoré multiplié par le nombre de mois couverts par l'extension. Il s'agit d'un simple calcul de renouvellement à taux majoré, et non de la prime d'affranchissement du bail emphytéotique britannique utilisée pour prolonger le nombre d'années d'un bail long sur un appartement — c'est une évaluation différente et bien plus complexe.
Une augmentation de 5 % sur un loyer de 1 000 $ porte le montant mensuel à 1 050 $ ; sur une extension de 12 mois, cela représente 12 600 $ au total, contre 12 000 $ à l'ancien taux — l'augmentation seule ajoute 600 $ sur l'année.