La formule
Interpreter le resultat
À titre indicatif, les rendements bruts supérieurs à 7-8 % sont généralement considérés comme solides pour du locatif résidentiel, 5-6 % est un chiffre médian courant, et tout ce qui est inférieur à 4 % signifie en général que le rendement repose principalement sur la croissance attendue des prix plutôt que sur les revenus.
Ou cela se complique. Comparer le rendement brut entre plusieurs biens sans vérifier ce qu'il laisse de côté. Un bien à haut rendement avec des charges de copropriété élevées, des périodes de vacance fréquentes ou d'importants besoins d'entretien peut finir avec un rendement net inférieur à celui d'un bien à rendement plus faible qui ne supporte aucun de ces coûts.
Il n'existe pas de chiffre universel, mais des rendements bruts de 5-6 % sont courants pour le locatif résidentiel classique, 7 % et plus est typique dans les zones moins chères ou pour les petits logements, et moins de 4 % est courant dans les villes chères où le rendement repose sur la hausse des prix plutôt que sur les revenus.
Les agences citent parfois le rendement net, après charges, plutôt que le brut, ou utilisent le prix d'achat d'origine au lieu de la valeur actuelle. Vérifiez quel loyer et quelle valeur du bien ont servi au chiffre annoncé avant de le comparer à ce calcul.
Comment calculer
Le rendement locatif brut mesure les revenus locatifs par rapport à la valeur du bien, exprimé en pourcentage. Il ne dit rien du bénéfice réel, car aucun des coûts liés à la possession et à la location du bien n'est déduit du loyer.
Pour un loyer annuel de 24 000 $ et un bien de 300 000 $, le rendement brut ressort à 8 %. Une fois les charges courantes typiques déduites — entretien, assurance, frais de gestion, périodes de vacance entre locataires —, le rendement net se situe généralement 1,5 à 3 points de pourcentage en dessous du chiffre brut calculé ici.