La fórmula
Cómo calcular tasa de vacancia
La tasa de vacancia es la parte del año en que una vivienda está vacía. Es la hipótesis que con más frecuencia se fija demasiado baja en las proyecciones de alquiler, y la que con más fiabilidad convierte un beneficio simulado en una pérdida real.
Cuenta cada día vacío, incluido el intervalo entre inquilinos para limpieza, reparaciones y nueva puesta en alquiler. Dos semanas entre inquilinos una vez al año ya suponen una tasa de vacancia del 4%.
Qué introducir:
- Días vacíos al año (días)
- Alquiler mensual
Los resultados aparecen al instante — no hay nada que enviar. Cambiar un campo reescribe el enlace, así que puedes compartir el escenario exacto que estás viendo.
Cuando una cifra no está a mano — un tipo de interés exacto, un saldo preciso — una estimación razonable es un buen punto de partida. Como cada resultado se actualiza al instante, afinar una cifra aproximada hasta la real en cuanto la tengas lleva un momento, y el cálculo no depende de acertar a la primera.
Por qué importa tasa de vacancia
La mayoría de quienes buscan un cálculo de tasa de vacancia ya tienen una cifra concreta en mente — un presupuesto, una oferta, un objetivo — y quieren comprobarla en lugar de aprender la teoría detrás. Esta página está pensada para eso: introduce tus propias cifras, ve el resultado al instante, y cambia cualquier campo para ver cómo se mueve la respuesta sin rehacer la aritmética desde cero cada vez.
Más allá de una comprobación puntual, merece la pena repetir el mismo cálculo cada vez que cambien los datos de partida — un nuevo tipo de interés, un cambio de ingresos, un plazo distinto. Como las cifras viven en la propia dirección web de la página, volver para actualizar un solo campo y comparar el nuevo resultado con el anterior lleva segundos, no empezar de cero.
También conviene tener claro qué puede y qué no puede resolver por sí sola una cifra así. Responde a la pregunta concreta para la que se diseñó la fórmula, y nada más — un resultado favorable de tasa de vacancia no convierte automáticamente una decisión en buena, ya que otros muchos factores que una fórmula no puede capturar, desde circunstancias personales hasta lo cómodo que resulte un compromiso, suelen pesar tanto como la aritmética. Usa la cifra como un dato sólido más entre varios, no como toda la decisión.
En la práctica, la mayoría de quienes llegan a una página así ya han probado una versión del cálculo a mano o en una hoja de cálculo, y usan la calculadora de aquí para confirmarlo en lugar de sustituirlo. Es una forma razonable de usarla — los dos deberían coincidir hasta el último decimal si se usan los mismos datos y la misma fórmula, y si no coinciden, la fórmula mostrada arriba es la que conviene revisar primero contra tu propio cálculo.
Ejemplo práctico
Toma las cifras con las que empieza la calculadora:
- Días vacíos al año: 24 días
- Alquiler mensual: 1.400
Eso da:
- Tasa de vacancia: 6,58 %
- Alquiler perdido al año: 1.104,66
- Alquiler anual efectivo: 15.695,34
Estas cifras son solo los valores de partida de la calculadora, incluidos para que el proceso sea visible en lugar de quedar oculto dentro de la herramienta de arriba. Sustitúyelas por tus propios números y se aplica la misma aritmética — nada del método cambia, solo los datos que lo alimentan.
Interpretar el resultado
Entre el cinco y el ocho por ciento es una hipótesis de planificación realista para el alquiler residencial estándar. Las propiedades para estudiantes, de corta duración o en mercados locales débiles necesitan más; un inquilino de larga duración en una zona de alta demanda puede dar un 0% durante años.
Dónde suele fallar esto. Modelizar a partir del último inquilino. Un solo contrato de cinco años no convierte el 0% en una hipótesis segura — los períodos vacíos son irregulares, y el coste de equivocarse aquí cae de golpe en un único año en lugar de repartirse.
Una comprobación útil ante cualquier resultado desconocido es compararlo primero con una estimación mental aproximada — redondea los datos a cifras cómodas y ve si la respuesta de la calculadora cae más o menos en el mismo terreno. Una cifra muy distinta suele significar que uno de los campos se introdujo con la unidad equivocada, casi siempre un porcentaje escrito como número entero donde se esperaba un decimal, o al revés.
Calculadoras relacionadas
Otras calculadoras de esta sección cubren terreno parecido: Ahorro al refinanciar, Amortización hipotecaria y Capacidad hipotecaria.
En torno al 5% para el alquiler residencial en el Reino Unido en un mercado saludable, lo que equivale a unos 18 días al año. Las zonas con demanda débil o alta rotación de inquilinos presentan cifras considerablemente más altas.
Empieza a promocionar antes de que termine el contrato actual, fija un precio ligeramente por debajo del máximo del mercado, y conserva a los buenos inquilinos atendiendo las reparaciones con rapidez. Un mes vacío cuesta más que una reducción de alquiler modesta a lo largo de un año.
Devuelve tasa de vacancia. Con 24 días días vacíos al año y 1.400 alquiler mensual, eso da 6,58 %. Cambia cualquier campo y la cifra se mueve con él.
Cada vez que cambie uno de los datos de partida — un nuevo tipo de interés, un saldo distinto, un plazo actualizado —, ya que el resultado solo refleja lo que hay ahora mismo en los campos. No hace falta llevar un registro aparte de resultados pasados; la dirección web de una versión ya rellenada ya lleva consigo las cifras usadas para producirla.
No, salvo que un tipo impositivo o una comisión sean explícitamente uno de los datos de arriba. Donde no lo son, la cifra mostrada es un cálculo bruto, y el impuesto que corresponda depende de tu situación personal y de la normativa fiscal vigente, que conviene comprobar aparte.
La aritmética en sí es exacta — la calculadora aplica la fórmula mostrada arriba con precisión, sin redondear hasta mostrar la cifra final. La incertidumbre, donde existe, está por completo en los datos: un tipo estimado o un saldo aproximado arrastran esa misma aproximación hasta el resultado.