La formule
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Cinq à huit pour cent constituent une hypothèse de planification réaliste pour les locations résidentielles classiques. Les logements étudiants, les locations courte durée et tout bien situé dans un marché local peu dynamique nécessitent davantage ; un locataire de longue durée dans une zone très demandée peut afficher zéro pendant des années.
Ou cela se complique. Se baser sur le dernier locataire. Une location de cinq ans ne fait pas de 0 % une hypothèse sûre — les vacances sont irrégulières, et le coût d'une erreur se concentre sur une seule année au lieu d'être lissé.
Environ 5 % pour les locations résidentielles au Royaume-Uni dans un marché sain, soit à peu près 18 jours par an. Les zones à faible demande ou à forte rotation locative affichent des taux nettement plus élevés.
Commencez à commercialiser le bien avant la fin du bail en cours, fixez un loyer légèrement en dessous du haut du marché et fidélisez les bons locataires en traitant rapidement les réparations. Un mois de vacance coûte plus cher qu'une modeste baisse de loyer sur une année.
Comment calculer
Le taux de vacance correspond à la part de l'année où un bien reste vide. C'est l'hypothèse la plus souvent sous-estimée dans les projections locatives, et celle qui transforme le plus sûrement un bénéfice modélisé en perte réelle.
Comptez chaque jour vide, y compris l'intervalle entre deux locations pour le nettoyage, les réparations et la remise en location. Deux semaines entre deux locataires une fois par an représentent déjà un taux de vacance de 4 %.