La formule
Interpreter le resultat
Plus il est bas, moins le bien est cher par rapport aux revenus. Au Royaume-Uni, le résidentiel se situe souvent entre 15 et 25 ; en dessous de 12, il s'agit généralement d'une zone à faible valeur et à risque plus élevé, et au-dessus de 30, vous achetez de la croissance plutôt que du revenu.
Ou cela se complique. Comparer le multiplicateur de biens dont les structures de coûts diffèrent. Un appartement en leasehold avec 3 000 £ de charges et une maison en freehold peuvent afficher le même multiplicateur et générer des rendements nets très différents.
Les investisseurs recherchent souvent un chiffre inférieur à 15, mais la fourchette varie fortement selon les régions. Comparez avec des biens locaux similaires plutôt qu'avec une moyenne nationale — un 12 dans une ville et un 22 dans une autre peuvent être d'aussi bons achats.
Le multiplicateur pour trier rapidement, le taux de capitalisation pour décider. Le multiplicateur ignore toutes les charges : deux biens affichant le même multiplicateur peuvent donc différer énormément une fois la gestion, les charges de copropriété et l'entretien inclus.
Comment calculer
Le multiplicateur de loyer brut, c'est le prix d'un bien exprimé en nombre d'années de loyer. Il ignore totalement les charges, ce qui le rend sommaire — et rapide, raison pour laquelle on l'utilise pour trier une longue liste et n'en garder qu'une poignée.
C'est l'inverse du rendement brut. Un multiplicateur de 14,3 correspond à un rendement brut de 7 % ; les deux disent la même chose, et chaque marché a simplement ses habitudes.